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首尔房价暴涨52%,未来的优质资产更是日益价涨?
来源:品房阁 作者:陈川 2020-08-23
[提要] 据央视财经报道,近期,韩国政府频发房产新政,政策高压下房价飞涨,引发民众恐慌性购房潮。

  据央视财经报道,近期,韩国政府频发房产新政,政策高压下房价飞涨,引发民众恐慌性购房潮。8月21日,韩国国土交通部发布数据显示,7月韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

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  去年 12 月 16 日,韩国规定市场价格超过 15 亿韩元(约 870 万人民币)的房产必须全款购买,禁止银行贷款。然而房价却越涨越快。首尔江南区作为富人区代表,在最严政策出台当天,豪宅价格平均上涨了20-30%。很多韩国民众担心房价继续攀升,着急出手购房,掀起了一拨恐慌性购房潮。


  房价上涨只是韩国才有的现象吗?


  从今年 3 月美联储开启“无限印钞”模式之后,美元像洪水一样涌向全球。即便全球疫情还没有结束,许多城市的房价都已开始了新一轮的上涨。


  伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会(London and St. Thomas Association of REALTORS,以下简称LSTAR))7月份的房屋成交数量创下了新的纪录。在该协会管辖范围内,7月份共有1,275套房屋成交。7月份整体平均房价上涨至484,884元,较去年同期上涨19.6%。这个平均房价包括了所有类型的住宅,从独立住宅到高层公寓。LSTAR所在地区的所有五个主要地区的平均房屋成交价格都出现了上涨。


  来源网络:2020年7月与2019年7月房价对比


  加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association,CREA)在周一表示,2020年7月的加拿大一共卖出了62,355套住宅单位。7月份的销售量比去年同期增长30.5%,比6月份增长26%。CREA指出,其中大多伦多地区的销售增长了49.5%;大温哥华地区增长了43.9%;蒙特利尔增长了39.1%; 菲沙河谷地区增长了36.6%。


  CREA表示,7月份加拿大全国房屋成交均价也达到了创纪录的571,500加币,比去年同月还增长了14.3%。


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  北美地区疫情形式还很严峻,这种涨幅程度已经非常惊人了。如果北美地区疫情结束,或者像韩国一样得到有效控制,估计房价还得受到“无限印钞”模式的影响,继续上涨。


  国内的房价还会上涨吗?


  货币的大涌流下,事实上,只会让优质城市的资产更日益价涨,因为新冠疫情,很多房产都没有上市,造成现在市场上的房源紧缺,供需失衡下的愈加稀缺。这不仅是韩国首尔如此,更多国际化超级大都市都经历过如此,并且接下来国内的优质大城资产更是如此。


  目前来看,全国范围内,除了极个别城市,如深圳的二手房出现了一定程度的上涨,其他多个城市,所谓的房价上涨,是因为之前新房受到政策的限价,出现了新房房价低于同地段的二手房房价这种不合理的局面。


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  现在,政策放松了对新房的限价,导致了新房价格出现了不同程度的上涨。但是,除了学区房外,其他地段的二手房价格,其实并没有涨、甚至继续下跌。


  长期来看,普通住宅始终都是一种能够有效抵御通货膨胀的优质资产,涨价是一定的。但在国内,“房住不炒”是政策核心,一二线城市需要时刻绷紧调控之弦,遇到房价上涨,要即时出台调控稳定市场。而楼市本身比较弱的三四城市就不需要调控了。


  7月30日,中央政治局会议释放出“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”的信号。意味着短期涨势化为泡影。在经济内循环模式成熟之前,房价很难放开,一切政策利好直指刚需。


  所以如果还没有房子的情况下,尽快想办法购买一套住房让自己和家人能有一套房子住。如果已经有了房子住,最好还是遵循“房住不炒”的大原则,不要把买房当作一种投机。


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