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取消限售,放宽落户,2020年“抢人大战”还在进行时
来源:品房阁 作者:陈川 2019-12-31
[提要] 中原地产研究中心统计数据显示,2019年以来,全国有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比,数量上涨超过40%。

  中原地产研究中心统计数据显示,2019年以来,全国有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比,数量上涨超过40%。

  今年以来,均有南京、上海、天津、南京、三亚、深圳、成都等城市进行了人才引进政策调控,人才引流将进一步加快城市发展建设。全国一二线热点城市陆续推出人才购房利好政策,是否会引起楼市关于限购政策宽松的疑虑。


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  人才政策放松≠楼市放松


  2019 年,全国有超 30 个城市陆续出台了落户政策,放宽城市落户条件。大幅降低落户门槛、给人才购房补贴,“人才争夺战”席卷全国。入户门槛降低势必会导入大量人口,增加当地的购房需求。

  易居房地产研究院发布《11月13城二手房市场月报》。报告显示,11月,易居研究院监测的13个城市二手房成交量为6.6万套,环比增长11.4%,同比增长9.5%。

  11月深圳二手房成交量为8629套,环比增长11.6%,同比增长77.5%。受“豪宅税”征税标准调整影响,深圳二手房市场交易量出现小高潮,创下了2016年4月以来的新高。

  受三亚人才购房政策影响,海南省楼市再次引发关注,三亚、海口等地用户关注房产信息的热情持续上升。11月三亚找房热度环比上涨8.5%。


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  10月 19 日,海南省基本取消本省(除三沙外,下同)落户限制,实现“零门槛”落户。易居研究院智库中心研究院总监严跃进表示“此次海南出台此类人才购房政策,体现了对现有人才购房政策微调,从性质上看属于放松的政策。”

  放松政策使得相关人才购房上的难度减少,海口、三亚、琼海等城市可以通过落户方式取得购房资格以及购房条件的放宽,有助于购房需求的释放,促进当地房地产市场回暖。


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  人才新政为刚需打开大门


  很多毕业大学生、高精尖人才、甚至连农民工兄弟都有购房需求,但是各种门槛限制,社保三年、学历、职业……

  现在各大城市在人才政策上不断的放松,户籍松绑、购房补贴等等。对楼市是一个重大利好,人口增长带来的住房需求增加,终究会利好到房地产需求方面。

  那么放宽人才购房政策,是否会影响到楼市房价的上涨吗?

  要明确的一点,人才落户的政策松绑,各项置房和租房补贴升级,但不等同于房市的松绑。调整政策也是为了更好地满足刚需和改善性需求,而“稳房价”是首要任务,也就是说再怎么放宽人才政策,房价也不能大涨或大跌。房价趋于稳定就是刚需买房的时机。


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  2020“人才大战”在继续


  12月23日,全国住房和城乡建设工作会议提出,延续了“房住不炒”的定位。强调“全面落实因城施策”,每个城市都应结合当地情况,该收紧、该放松自己确定。

  要着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。一个目的就是“稳”,也向各地方表明不能再跌了,要稳住,可以柔和上涨,但不能大涨。

  加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造。这意味着要继续投资、开发。

  所以,近期全国多地频频放松限购政策,应是“早有规划”。未来2020年人才政策还将从一二线城市向三四线城市继续扩展,相信会有越来越多的城市逐步放开限购。

  

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  城市人才政策放松一是留住人才增加筹码;二是促进楼市发展。因此政策的调整可引进各地人才,对于楼市是利好的消息。对于想要购房的刚需者要注意了,关键在于留意所在城市的政策调整方向,最终能否在此安居乐业,还要看城市的发展和个人购买力的契合度。切勿盲目跟风,买房乃家之大事,稳中求进才恰到好处。


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