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摆脱房地产依赖?非房地产投资占比首超50%,海南能否跨出新一步?
来源:品房阁 作者:叶润 2019-12-26
[提要] 召开的海南省委经济工作会议透露,今年1月-11月,海南非房地产投资占固定资产投资总量比重达57.6%,历史上首次超过50%。

  12月23日,省委经济会议在海口召开,全面总结2019年全省经济工作,系统部署2020年经济工作。召开的海南省委经济工作会议透露,今年1月-11月,海南非房地产投资占固定资产投资总量比重达57.6%,历史上首次超过50%;靠以房地产为主的固定资产投资拉动经济的格局正在改变。


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  意识:建省初期

  在海南建省办经济特区短短31年的发展历程中,有过大起大落,其中有两次因房地产炒作引发,让海南走了弯路。1988年海南脱离广东独立成立海南省。建省初期,房地产被一哄而起,当时全省700多万人口的海南有高达2万多家的房地产企业。1988年房地产平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年则猛增至5000元/平方米,比1991年增长257%。1993年上半年房地产价格达到顶峰,为7500元/平方米,从1993年下半年开始呈现回落趋势。

  另据统计,海口市地价1991年最高为98万元/亩,到1993年涨至最高达680万元/亩,而1996年初则下降到约100万元/亩,跌幅达八成五,基本上回落到1991的水平。


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  布局:建设国际旅游岛时期

  2010年1月,国家支持海南建设国际旅游岛的消息公布后,一夜之间房价又是大涨,5天时间内商品房交易171亿元,是2008年全年的总和。相对于旅游业,死灰复燃的房地产发展更快,短短几年一路狂涨。庆幸在2018年发布建设海南自由贸易港前发布了限购条令,及时刹车,现海南西线房地产略有萧条,但东线依旧火热,其中三亚房价遥遥领先。海南是中国唯一地处热带的省份,风景秀丽,气候宜人,支柱产业为房地产和旅游业。尤其是房地产,根据数据统计,2018年前三季度海南的房地产开发投资占GDP比重达34%,遥遥领先于第二名安徽省的22%。工业薄弱,日常所需物资基本需要靠内地供给,产出主要以农产品及其加工为主。


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  海南的历史教训,印证了“靠房地产发展,靠土地收入发展,是不能真正发展起来的”经济发展规律和逻辑。“一业独大”的产业结构不改变,经济高质量发展也就难以实现。而海南加快新旧动能转换,重点是减少经济对房地产的依赖。

  破局:摆脱房地产依赖

  “决不能成为房地产加工厂!”对此,海南省委、省政府态度坚决。海南防止历史重演、严格调控房地产、破除“房地产依赖症”,不是突然“拉闸断电”,而是循序渐进的过程。从2015年开始,海南决策层抓住一个个有利时机,谋定后动,蹄疾步稳,悄然破局。


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  特别是去年迄今,海南坚定推动经济结构调整升级,坚决减轻经济对房地产的依赖,持续巩固对普通商品住房实施全域限购、全面限贷和限制转让等调控政策。加快建设住房租赁平台,落实人才保障住房近1.9万套,抓紧构建推动房地产业平稳健康发展的长效机制等。

  海南坚决破除“房地产依赖症”,房地产调控效果明显。今年1月-11月,海南非房地产投资占固定资产投资总量比重达57.6%,历史上首次超过50%,产业投资需求持续加大。

  今年11月,海南房地产投资同比下降16.7%,非房地产投资同比增长78.1%,其中制造业同比增长109.6%。海南坚决减少经济发展对房地产的依赖,顶住了来自多方面的压力,在房地产调控的背景下仍然保持经济运行在比较合理的区间,为自贸港建设打下了好的基础。

  谋定策明而后动,计深思远则功成。展望明年,全面建成小康社会的目标即将变为现实。越是在决胜的关键时期,越要保持定力,拼搏奋进。拼搏进取、担当实干,努力完成明年经济社会发展主要目标任务,坚决夺取全面建成小康社会伟大胜利,以高质量发展的新业绩加快推进海南自贸港建设。

  海南自贸区(港)建设已来,未来可期!




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