您的位置: 首页> 资讯> 2021年上半年楼市房价的走向趋势 整体成交量平稳运行
2021年上半年楼市房价的走向趋势 整体成交量平稳运行
来源: 优找房 作者:陈晨 2021-05-31 价格有效期至:2021/06/30
[提要] 我们从三个方面来看楼市的发展趋势都呈现了什么样的走向。

随着5月份的结束,意味着2021年也即将过半。2021年上半年楼市都发生了哪些事情呢?回望上半年楼市的发展趋势,我们发现,楼市调控收紧是楼市上半年发展的主要趋势,那么,楼市调控收紧对于下半年楼市的房价走向有什么影响吗?接下来,我们从三个方面来看楼市的房价趋势都呈现了什么样的走向。


从楼市政策调控上来看:房地产金融监管不断强化,全国多地加码楼市调控。


房地产金融监管不断强化,近期,央行、银保监会等部门多次“喊话”,对房地产金融保持监管高压。在“房住不炒”基调下,银保监系统对信贷资金违规输血房地产毫不手软。央行5月11日发布的一季度货币政策执行报告重申“房住不炒”,明确表示坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。银保监会5月20日发文表示,对顶风而上、严重扰乱市场秩序、干扰货币信贷政策传导的投机行为给予严肃处理。

(资料来源于经济参考报)


全国多地加码楼市调控,如:宁波发布房产调控新政,将限购区扩大且严审首付来源;长沙将法拍房纳入限购;南通市楼市调控新政明确,商品住房用地采取“双控”方式供应;东莞市进一步加强新房销售价格指导,明确未售出新房一年涨幅不超3%;广州、深圳、海口等城市加强市场监管,严查炒房、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为。

(资料来源证券日报及中指研究院)

5月地方政府楼市调控重点政策一览

表:5月地方政府楼市调控重点政策一览丨图源中指研究院


由以上方面来看,在有相关的政策调控情况下,2021年下半年或未来几年,整体的房价走势都不会出现大幅度的跌涨情况。从长远来看,房地产行业仍然是经济增长的支柱行业,国家不会允许经营贷及消费贷流入房地产市场。房子在近几年来不再是,国家选择短期内刺激经济的发展手段,这样能确保实现稳定地价、稳定房价、稳定预期目标的目的,也能提醒群众房子是用来住的而不是用来炒的。总得来说,房价在近些年会越来越稳定,虽然房地产市场会根据经济形势有一点小的波动,但不会影响大局。


从土地供应量上来看:全国土地总体供应量环比下降,出让金总额同比增长。


2021年05月,总体供应量环比下降,宅地成交量较上月上涨,整体成交均价走高,二线城市供应量同环比上升。出让金总额同比增长,杭州揽金逾1250亿领跑,北京宅地密集入市,多宗地块入TOP10榜单。

一线城市供应量同环比下滑,成交量较上月略降;二线城市供应量同环比增加,成交方面环比量价同涨,出让金总额增加翻倍,杭州揽金逾1250亿居首;三四线城市供应量环比下降近一成,楼面均价同比走高,出让金总额同比下降逾三成。

(资源来源中指研究院)

示意图

示意图丨图源中指研究院

由以上数据我们能得知,一二线城市虽然房价出现下跌行情,但一二线城市的房产市场始终保持强劲的势头;而三四线城市的房价屡创新高,房子却难以卖出。2021年上半年已经过去,政策对楼市的调控始终没有放松,并出台了跟多具体的措施,如“三道红线”“二条红线”等,对三四线楼市的影响很大,导致三四线城市的房地产市场出现低迷现象。


从楼市交易上来看:05月楼市整体成交稳中微升,二三线升一线下行。


5月31日,根据中指研究院发布的最新楼市月报,5月18城楼市整体表现趋稳,仅一线有所下降。分城市来看,三线环比涨幅高于二线,同比一二线上行,三线下行。监测城市库存总量环比下降2.55%,杭州降幅较大。

示意图

示意图丨图源中指研究院

一线城市:成交整体下行,北京降幅明显

05月一线城市整体环比下降20.15%,北京降幅较大,约为29%;深圳居次位,降幅为24%,上海降幅为21%,位列第三,广州居末位,降幅为11%。同比来看,整体成交小幅增长,升幅为0.9%,其中广州升幅显著,为36%;北京升幅居次位,为2%。

一线城市成交面积同环比情况

表:一线城市成交面积同环比情况丨图源中指研究院

二三线城市:5成城市成交上升,福州升幅明显

二线代表城市环比上升1.87%,同比上升20.1%。环比上升的城市中,福州升幅显著,为44.6%;苏州次之,升幅为16.7%,宁波升幅2.3%,排名第三;环比下降的城市中,济南降幅较大,为4.8%。三线代表城市成交量环比上升33.4%,东莞涨幅较大,为20.1%,另外连云港涨幅居次位,为18.6%。同比来看,整体下降0.6%。

(资料来源企鹅号半岛网)

二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅丨图源中指研究院


总的来说,从上半年的楼市调控等方面我们基本可以看出,在楼市调控逐渐收紧的背景下,楼市已经开始逐渐回归理性,房价大涨的趋势已经开始消失。2021年下半年的房价也会基本处于稳定的走向,想要购房的你,如果在资金条件允许的情况下,可以选择尽早的购买房子,毕竟在房价稳定的背景下,早买比晚买更能节省购房的成本,在未来房价虽不会大幅度的上涨,但它仍会是呈现一个向上的走向趋势,所以早买比晚买会更好一些。



关注官方微信,提供楼市快讯,掌握海南房地产动向,浏览海南各大房产动态,尽享楼市优惠信息。致力打造海南购房置业平台。

咨询热线: 0898-88682262


相关资讯
广告
政策前线

怕买贵?怕被坑?

专业顾问帮你越过营销陷阱

  • 富力湾

    均价:18000元/㎡

    400-7163-816

    主力户型:(建筑面积) 110-119㎡(三居)

    地址:海南省陵水县香水湾旅游度假区Y区

  • 融创云水湾

    均价:11500元/㎡

    400-7163-398

    主力户型:(建筑面积) 52㎡(一居)、92㎡(二居)

    地址:广东省惠州市惠东县亚婆角旅游度假区

  • 合景汀澜海岸

    均价:26000元/㎡

    400-7163-816

    主力户型:(建筑面积) 70㎡(二居)、90㎡(三居)

    地址:海南省陵水县黎安港国际旅游岛先行试验区

  • 雅居乐清水湾

    均价:30000元/㎡

    400-7163-816

    主力户型:(建筑面积) 120㎡(三居)、160㎡(四居)

    地址:海南省陵水县雅居乐海境新天(陵水清水湾大道南侧)

    免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标 准,仅供参考和借鉴, 购房者 在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。