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剧变!自贸港投资新政浅析,海南多重红利加速进阶下,你还在观望房价??
来源: 优找房 作者:张统婳 2021-05-28 价格有效期至:2021/06/30
[提要] 海南自贸港投资新政三年行动方案解读,在企业利好加速下,海南发展不断进阶,观望楼市,未来我们如何买房!

三年前的海南楼市,上演着中介连夜加班,买家排队买房等极其戏剧的场景;随后,限购新政落地,楼市瞬间降温至冰点,炒房客与开发商集体傻眼,海南楼市历经了史上最残酷的“风暴”!

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图片来源:网络


而后,2020年公示的“海南自由贸易港建设方案”又让海南楼市回温不少,随后一系列的人才落户、免税店、园区、教育等利好政策与自贸港建设更是将海南的名片推向世界,而海南楼市也在政策的协助下彻底摆脱负面影响向上发展!

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图片来源:网络


众所周知,影响楼市发展的无外乎人口、政策、经济等要素,回顾以往,海南每一次新政的发布都会对楼市发展带来深刻的影响!而海南目前自贸港建设如火如荼,无论是人口流入、政策优势、经济发展都随时会迎来新的发展动能与利好政策!那么,近期印发的《海南自由贸易港投资新政三年行动方案》又会对楼市发展造成怎样的影响?


自贸港投资新政浅析

今年,是海南自贸港建设至关重要的一年,也是海南产业结构彻底转型优化的关键年,顺应自贸港建设所需,《海南自由贸易港投资新政三年行动方案》提出:

第一:2021-2023年,海南将把产业投资摆在突出位置,为投资者创造一流的创业环境优势,激发社会投资活力;以旅游、现代服务、高新技术三大主导产业和热带特色高效农业、制造业形成“3+1+1”产业模式发展,并确立每年增速12%,至2023年投资占比(全国)不低于67%,增加值占比(地区)70%以上的最终目标。

第二:补齐路网、光网、电网、气网、水网这“五网建设”的基础设施短板。

第三:加大教育、医疗、城市更新、城镇服务等公共领域投资,提升居民生活的幸福指数。

第四:降低房地产依存比例,缓解居民、政府财政压力,建立与自贸港建设相匹配的社会产业体系。(数据来源:海南省政府)

也就是说,通过新政的实施,将海南投资结构合理发展,释放海南产业集群效益,再加上“五网建设”、“公共领域投资”、“降低房地产依存比例”等城市建设;

至2023年,海南自贸港建设所面临的产业结构短板问题将得到解决,在外拓自贸港建设蓝图的同时将迎来自贸港建设的红利爆发巅值!


房产遭遇降低、打压?

有人说:投资新政是在全面扩大海南开放度的同时,进一步打压了海南房产,限制海南楼市发展!所以,海南房产很可能会迎来新一波的降价出售?

依小编看,房价下降的可能性不大,而且,随着海南自贸港建设新政策的不断发布,未来几年,海南的房价仍会延续小幅上涨趋势!

一个地区房价的高低在排除了炒房客们恶意的炒作后,最主要的决定因素在于这个地区环境、人口、经济等发展,海南作为中国最适宜居住的省会城市,环境优劣自不必细说;

而海南的人口在自贸港发展前景以及海南人才落户政策的影响下,正呈现逐渐向上大幅递增模式,据第七次人口普查统计,海南目前人口总量已超千万!

从经济来看,海南目前虽比不上深圳等一线城市,但是在自贸港发展以及免税等优惠政策的影响下,海南未来势必会发展成为超越国内甚至跨越国际的经济发展领先者!

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综合而言,海南房产在各项利好政策的遭受的并非打压,而是积极向上发展的引导,在政策的引导下,海南房产已经抛开炒房客们带来的负面影响,目前正跟随着城市发展战略的脚步积极转型!


房价上涨,刚需该何时置入?

海南房产政策频出,用风云变幻来形容也不为过,而困扰大多数购房者的问题无非是:刚需购房怎么买,什么时候买合适?

小编的建议是:刚需购房,无论政策风向如何变,越早上车越好!

看到这里,估计已经有人在着急了;

之所以让刚需尽快上车的原因很简单,因为刚需大多对房产走向不敏感,再加上对政策的“抵抗力”更弱,很容易形成盲目跟风买房!

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以海南目前的调控政策而言,最主要的目的在于将投资客的水分挤出去,但是,相比于投资客对政策的了解以及把控,刚需显然十分容易被误伤!

所以,结合自身需求,综合考虑购买房源的方位、价格、户型、环境等购房要素,再加上提前准备的资金以及购房知识储备,防止匆忙买房出现大量问题即可!



关注官方微信,提供楼市快讯,掌握海南房地产动向,浏览海南各大房产动态,尽享楼市优惠信息。致力打造海南购房置业平台。

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