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棚改?!旧改?!超过10年龄小区的出路在哪里?
来源: 优找房 作者:叶润 2021-05-18 价格有效期至:2021/06/30
[提要] 一个小区的整体观感水平,取决于物业公司的管理水平。

亲身体验,小编最近真的很头痛的事。小编租住的小区是教职工集资房,大概在05年左右建成,距今也就16年左右。重点是最近小区成立的业主会里关于更换电梯的问题吵得是有点上火。

客观而言,小区的整体状态维护的还是相当不错。日常缴纳一定的物业管理费,有地下停车场也有地面停车场,小区中心也有绿化带和草坪,没有裸露的沙地、垃圾乱丢、电线错乱的现象。

一楼是空出来的居民活动中心,还存放一些家用电动车。真的,照这么说真的看不出来房子有16年的年龄了。还是不能否认,小区依然存在很多问题,远不如表现得光鲜靓丽。

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图片来源于网络


第一个目前面临的问题就是电梯老化,时不时出点故障,需要更换零件以及维护。印象中今年还不到半年的时间里已经更换一次配件和维护N次了。

影响日常生活不说,这大夏天的,楼梯上下跑汗水直冒得跟沐浴澡似的,老人小孩出行也不便。当然,配件是业主集资购买的,相当于大家平摊。

但是到目前为止,部分业主提出说更换新的电梯,还有一部分说更换电梯要几十万太贵,也有一部分表示无所谓,但是也更希望政府可以补贴。众口难调也没有商量出个结果。

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图片来源于网络

现在这个小区面临的现象真的是目前大多数小区的现状了。(特指无正规物业公司(监管)经营的小区)可能就有人说了,现在买房子更多的像投资,自己怎么可能住那么久,还不是不想住了就换新房。

但是置换新房后呢?不到十年后,小区设备老化,绿植缺失,是不是意味着以后想要生活在有质量的小区环境中,唯一的办法就是不断的置换房子吗?那房子是不是在一步一步失去最初的意义?

高层住宅规定产权年限为70年,但实际使用年限通常在50年左右,可是现在哪里能真正的使用到50年甚至是70年的?


小区出路在哪里?需要解决什么问题?

1、小区是否需要专业的物业公司

2、更换物业公司能否解决小区现目前的困境

3、物业公司和业主委员会的角色和职责划分

4、物业费管理以及公共营收管理

……

小编都没想到会有这这么多问题,可见维护和组织一个小区的成本不要太高。那有没有小区业主自我管理的案例呢?

还真有,但是结局可能就不是那么皆大欢喜了。最终在自我管理6年后重新聘用了专业的物业公司。

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(图片来源网络文章截图)


可能有人不禁要问了,这种能算是老小区吗?或者等着城市规划然后棚改或者旧改呢?

随着主要监管部门多次重申和强调房子的意义,坚持房住不炒的政策;也随着棚改的逐渐落幕,最终小编住的这种不超过20年年龄的房子都只能等时间一到走向旧改。

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图片来源于网络


不过随着旧改的呼声愈高,越来越多的老旧小区都向政府申请加装电梯等便民设施。因此有部分城市出台相关规定可以提取公积金来改善小区老旧设施。

据统计,上海、郑州、济南、青岛、无锡、德州、长治、襄阳、南充、泰州、舟山等11城宣布加装电梯能用公积金。


2月起,上海、南充多层住宅加装电梯可使用公积金。

6月28日起,长治加装电梯提取住房公积金,在电梯经特种设备安全监督管理部门办理使用登记之日起一年内提取。

7月起,郑州老旧小区加装电梯可用公积金。 10月8日起,山东德州既有住宅加装电梯可提取公积金。 11月1日起,无锡加装电梯能用公积金。

济南2021年1月1日起增设电梯表决规则调整为“双三分二”业主参与表决,并经参与表决的“双四分之三”业主书面同意后,就能办理施工备案、规划审查等手续,施行后加装电梯业主可提取夫妻双方住房公积金。(以上为2020年数据)


那么也就是说,除开业主本身,相关政策也倾向于维护好现有小区的各种的设施,该换的换,该修的修,不能一味的拆迁来大动干戈。

房子是用来住,不是用来炒的。一个靠谱的物业公司真的关乎未来10-20年的居住体验。所以买房的时候一定要擦亮眼睛,物业这块也是非常值得关注的一点。



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